| 榕不再发房屋共有权证 多人共有房屋可人手一证 |
| By amfree 发表于 2008-7-17 14:38:00 |
备受关注的《房屋登记办法》从今日起正式施行。根据《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理试行办法》，房屋应按基本单元登记，建立登记簿，其证据效力将高于房产证。这两个办法实施后，和以往相比有哪些不同？记者昨日(6月30日)采访了市房地产交易登记中心相关负责人。
房屋登记时明确产权人及份额
据介绍，对于申请人来说，现在房屋登记必须明确产权人及产权份额。过去，有些房屋表面上只写一个产权人，但实际上可能归夫妻双方共有。实行登记簿制度后，登记簿上记载是谁就归谁所有。因此，申请登记时必须明确是单独所有还是共同所有或按份共有，按份共有的，须明确各自份额。
从今日起收件办理的房屋产权登记，不再发放房屋共有权证，多人共有的，发多本的“房屋所有权证”，可人手一本。
房屋按基本单元登记
《房屋登记办法》实施后，房屋应按基本单元进行登记，房屋登记簿按基本单元建立。
也就是说，同时买多套房屋，须按单元分别登记。买2个住宅单元，分2宗进行登记；买1个住宅单元和1个车库，也分2宗登记。我市规定，除附属间可以随住宅单元一并登记外，其他情形均分单元进行登记。
住宅的基本单元为套，非住宅的基本单元为幢、层、间等有具体界线的房屋。自建房一般以栋为基本单元进行登记。
未成年人的房屋应由监护人代为登记
《房屋登记办法》实施后，还应注意以下事项：
在房屋买卖、民间借贷等过程中，应及时办理相关的登记手续，否则其权利往往得不到保障。如：甲向乙借得50万元，甲将其房屋权属证明押在乙处，而未办理相关登记手续，在甲方无力偿还债务时，乙方的权利往往得不到保障。
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供未成年人利益的书面保证。
来 源：福州晚报 |
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