房地产调控成了“老大难”的疑难杂症，调控几年没有调出个眉目来，使得各方“游医”纷纷出来“献方”, 场面热闹，七嘴八舌，各显神通，最终的局面还是各说各的，莫衷一是。

由于难“调”难“控”，有些专家开始鼓吹中国房地产之病属千年杂症，把房地产的“中国模式”特殊性扩大到了无与伦比的地步，几乎让人觉得中国的月亮就是跟别人不一样。

房地产市场或行业的出现及发展是市场经济发展的必然产物，并不是中国特有的市场或行业，而基本规律和属性并没有任何不同。不外乎房地产在经济学意义上的投资属性与消费属性并重、在社会学意义上的福利属性与产品属性共存的根本特性，才决定了与一般市场性行业不同的特征和现象。在任何国家的任何时候，房地产的问题都是上述两对双重属性互相作用的结果和表现。因而，中国今天面临的房地产问题并不是无章可循、无药可医的问题，关键在于是否愿意或有勇气去面对问题的根本。

有人说中国的房地产病了，但到底病在哪里却说不清楚。人体体温达38℃就算发烧，而房价的高低是相对的，并没有绝对的标准，在10年前每平方米1000元的房价可能就高了，而今天每平方米1万元的房价可能是合理的。因此，单纯以一个城市的平均房价的涨落来评判房地产的“病情”是缺乏科学依据的。
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一系列的经济政策、货币政策出台后，房价在飞速上涨的阶段终于出现一个缓冲期，不管是房价下跌还是“有房无市”，总之楼市还处在不稳定期。但是08年的房价会是什么走向，蓝皮书认为，我国房价上涨趋势仍不可避免。房价上涨的原因很多，经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求；“人口红利”拉动购房需求，这些因素使得房地产价格不会大幅下跌。

　　其实，影响明年楼价走势共有10个因素，五个利好五个利空。利空包括货币政策从紧、房地产市场调控持续；土地放量、余货多；“90／70”产品增加，外围供应增加；限价房开始入市，分流市场需求；受调控和高楼价影响，观望加重五因素。利好则有国民经济和居民收入持续增长，人民币升值和资金流动性过剩；地铁、大型市政项目等不断完善，居住价值提升；更严格的土地政策，取得成本上升，但上升速度放缓；开发成本仍将保持上升趋势；发展商上市融资，市场集中度越来越高，影响市场能力增加。
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