房地产市场自从1999年爆发以来，特别是2005年之后的爆炸性增长，使许多人资产爆增了数倍甚至十多倍几十倍，当然有些人赚到了真金白银而有些人只是帐面资产增长，也使许多人越来越望房兴叹。
07年底开始的一系列金融从紧政策又使房市进入了一个买家观望期，手里有房没有兑现的开始抓紧挂牌销售，有买房需求的又盼望着房价松动，所以出现成交低糜，房地产市场仿佛猛然从炎夏进入了寒冬。
但这些起起伏伏终究是短暂的，房地产是任何人一辈子都要接触的东西，看清未来十年甚至几十年的趋势才能一辈子有备无患。
那么房地产市场未来30年将会怎样变化呢？
我们这里谈的是总体趋势，这中间一定会有一些偶然因素造成的波折，但正如人类的社会必将走向更加文明一样，房地产市场也必将向一个必然的方向前进。
一条不变的市场规律，不论任何一个经济学家或者任何一个经济学派都公认的规律就是决定价格的根本因素是供求关系。
我们就以这条规律作为基础来分析未来的房地产市场。
供应：现在的城镇居民户均住房套数为1.1套，也就是说有大约10%的家庭有两套住房。有些家庭没有住房，也有些家庭有3套甚至更多的住房。我们可以粗略地讲现在户均住房一套。1976年开始实行的计划生育政策使我国城镇1976年以后出生的孩子绝大部分是独生子女。而当年他们出生时他们的父母约26岁。现在这些孩子已经32岁了，他们大多已结婚，他们的孩子平均有6岁，他们的父母则有58岁了。按照这些76年出生孩子都已和配偶共有一套住房，夫妻双方的父母也有各一套住房计算，当他们的父母在城镇人口平均寿命68岁（也就是从现在10年后）时去世把房子遗留给他们，他们就会有三套住房。请注意，这仅仅是10年后就要发生的事情！这时他们42岁，他们的孩子16岁。好了，我们再看10年，当他们的孩子26岁该结婚生育的时候，有夫妻双方父母的六套房子可以选择，已经完全没有必要再买房才能结婚了。再往后看，当这些从76年出生的人们去世的时候，他们的孙子一辈将会有更多的，以接近几何级数增长的房产。这些浅显的分析来看，在不久的未来，房地产供应量将会剧增，开发商只有少数能存活，存活下来的也不再去天价拍地了，而老老实实地做些拆旧房盖新房的事情。就算房地产总量不再增加，房子也再不是象现在的金贵东西了。
需求：有人问了，供应量确实会变大，那需求量也会变大呀，的确如此。我国正在加紧农村城镇化建设，大量农村人口要转变成城镇人口，但这并不会大幅度的提高现有城镇的人口量，因为农村城镇化的本质是农村的城镇化改造，而并非农村人口向城镇的迁移。那么人口自然增长又会不会突然加快呢？只要计划生育政策还在实行，就不会。
综上所述，房子的供应量从未来10年开始会加速增大，房地产开发商将被迫转行，房子将不再是奢侈品，居者有其屋的梦想不久就会实现，而且会矫枉过正地使有些人开始厌恶日益富余的房子。
那么我们现在该怎么办呢？炒房行为该停止了，如果不停止10年后将被永远地套牢。开发商们该早点想想后路了，建议转做装修生意，因为未来需求量会很大。